（資料圖：來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

　　開(kāi)店就要面臨租店面的問(wèn)題，還需要簽訂房屋租賃合同，因?yàn)檫@是獲得保障的法律依據(jù)。那么，開(kāi)店租店面時(shí)要注意什么呢？簽訂房屋租賃合同有哪些注意事項(xiàng)？

　　1.房屋產(chǎn)權(quán)

　　首先你要弄清楚誰(shuí)是鋪面真正的擁有者。有些鋪面的出租者往往不是真正的業(yè)主。如果你直接和業(yè)主打交道，就可以避免一些不必要的糾紛發(fā)生。

　　和你打交道的人可能具有如下不同的身份，如果你在租鋪面時(shí)沒(méi)有弄清對(duì)方的真實(shí)身份，貿(mào)然和后三種人簽訂合同，極有可能掉入陷阱——真正的業(yè)主、受業(yè)主委托的中間人、原來(lái)的承租人、和鋪面毫無(wú)關(guān)系的騙子。

　　如果房屋出租者不是真正的業(yè)主，則須查明出租者和業(yè)主之間的合伙協(xié)定和合約履行情況，并把與業(yè)主溝通協(xié)商后的情況列入新合約內(nèi)。不然，會(huì)引起糾紛甚至上當(dāng)受騙。如果你要租的鋪面較大，涉及的金額較多，這就更要小心為妙了。

　　2.合同內(nèi)容要詳細(xì)完備

　　在簽訂租賃合同時(shí)，內(nèi)容一定要詳細(xì)完備，特別是在涉及雙方的權(quán)利和義務(wù)時(shí)更是不能馬虎。對(duì)租賃者來(lái)說(shuō)，主要有約定租金金額及今后租金的變動(dòng)方法;有權(quán)在不破壞鋪面總體結(jié)構(gòu)的前提下，按自己的意愿對(duì)店面進(jìn)行裝修;業(yè)主應(yīng)保證鋪面正常的供電供水;業(yè)主因不可抗拒的原因單方面中止租賃關(guān)系，要給予合理的補(bǔ)償;鋪面如遇拆遷，應(yīng)提前通知承租人;合同到期后，在同等條件下享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。

　　3.確定合同的有效期

　　開(kāi)小吃店是一個(gè)長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)行為，合同簽訂的時(shí)間當(dāng)然是越長(zhǎng)越好。不過(guò)，簽訂長(zhǎng)期合同也有一定風(fēng)險(xiǎn)，如果開(kāi)小吃店后經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不理想，要想換地頭就會(huì)受到合同的制約，如果你單方面中止合同，可能就會(huì)損失保證金。所以，你在處理有關(guān)合同有效期的問(wèn)題時(shí)，當(dāng)三思而后行。

　　投資者可以約定店面的轉(zhuǎn)租條件。這樣可以在租賃期未滿時(shí)，若遇到經(jīng)營(yíng)虧損或不可預(yù)料情況影響經(jīng)營(yíng)時(shí)，承租方可以通過(guò)轉(zhuǎn)租減少損失。

　　4.租金和支付方式

　　雙方要明確租金包括的范圍，如附加面積和附屬設(shè)施等，編制清單，注明完好程度，作為租賃合同的附件。我國(guó)目前的慣例一般是先支付租金，這對(duì)承租方來(lái)說(shuō)，意味著先期投資或占用流動(dòng)資金。最理想的是先支付一個(gè)月的租金并交納一個(gè)月的押金，以后按月支付租金，租賃期限屆滿時(shí)如不續(xù)租，由出租方退還押金或最后一個(gè)月不再支付租金;其次為按季支付或半年支付一次租金;最好不要按年支付租金，那樣的話，資金占用量太大。

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　　5.其他租賃形式

　　(1)與房主聯(lián)營(yíng)

　　這是房屋所有者與經(jīng)營(yíng)者聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的一種形式。聯(lián)營(yíng)，同樣要簽協(xié)議，內(nèi)容大概應(yīng)該包括以下一些內(nèi)容：經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、投資比例及分紅比例，參加聯(lián)營(yíng)的人員名單及數(shù)量、分配等。但要注意，不能以假聯(lián)營(yíng)代替租賃，否則說(shuō)不定稅務(wù)部門(mén)會(huì)上門(mén)找你們的“麻煩”的。

　　(2)分租店面

　　若你非常垂青于黃金地段，而又苦于資金不足，那么分租店面的方式說(shuō)不定能助你一臂之力。通常在車(chē)水馬龍、人氣匯集的熱鬧地段開(kāi)店，成功的幾率較高。像小吃店這種若設(shè)在車(chē)站、夜市、電影院附近，就至少占了七分地利。這么好的黃金地段你可以大膽同別人分租，既享黃金地段之福，又不至于投資太大。當(dāng)然，找合租方時(shí)一定要找能和你兼容的業(yè)種，能互相促進(jìn)經(jīng)營(yíng)最好。