長沙一住房改餐廳被叫停
7月23日上午9：30，長沙市開福區(qū)歐陸經典B座的很多業(yè)主都趕到法院去聽候判決。從他們笑逐顏開的臉上可以看出他們迎來了久違的勝利。
開福區(qū)法院一審判決：被告楊際虹等人在本判決書生效10日內拆除屋頂設施，恢復原貌，包括屋頂?shù)牟ＡХ?、水泥墻和廚房的排煙通道等。并停止3508房的商業(yè)行為，恢復房屋的住宅使用屬性。
【起訴】“住改商”問題爆發(fā)
因為陌生人的進進出出，因為泔水桶難聞的氣味，因為電梯的擁擠不堪……歐陸經典B座的業(yè)主們因“住改商”的問題爆發(fā)了，去年10月，方伯銀等13位業(yè)主聯(lián)名把房號為3508的鄰居告上了法院。
訴狀稱：2004年12月楊際虹購買了3508號商品房，2009年3月，在未征得B座其他業(yè)主和物業(yè)公司同意的情況下，擅自將住宅屋頂?shù)墓妹娣e違法修建成玻璃房和花園作為餐館、棋盤經營場所。不但影響了B座的環(huán)境衛(wèi)生，更加劇了電梯等公用設施的消耗，同時也帶來了安全隱患，多次叫停無果。
業(yè)主唐國存說：“坐電梯經常碰見拖泔水的，氣味別提多難聞了。還有人來人往太雜了，讓人住得不安心?！?/FONT>
在歐陸經典B座的入口也貼著兩張醒目的《通知》：一份是業(yè)主籌委會告知全體業(yè)主，3508私改消防通道，私刻公章非法經營，致使蠅飛鼠跑，油煙刺鼻，陌生人擁占電梯。
另一份是物業(yè)公司責令餐館于今年7月7日停業(yè)的通知。并標注了“請您重視！重視！重視！”三重感嘆號。
【緣由】獨占屋頂花園使用權
據業(yè)委會介紹：歐陸經典B座于2004年修建，大部分業(yè)主都在2005年底入住。上下30層共有354戶業(yè)主一千多住戶。
在30層東南角的天臺，綠油油的闊葉植物，精致的小假山，碎石、垂柳、藤椅木桌，不僅因為它本身環(huán)境的雅致，更因為修建在沿江風光帶東岸占據百米高處，風景極好。遠處的岳麓山、林立的高樓，近處的湘江和橘子洲頭盡收眼底。所以自從3508私房菜館開業(yè)以來，賓客絡繹不絕。
老板楊際虹翻出當年的規(guī)劃圖紙告訴記者：因為支付了更高的價格，購房時就與開發(fā)商約定了屋頂花園的使用權可獨占。“根據規(guī)劃部門的批準，房子設計用途屬于商住樓。既然是商住樓，那么就可以商用，也可以居住，而不是像原告訴稱的被告房屋使用性質只能是居住。”[nextpage]
【裁決】屋頂應歸全體業(yè)主
經過法院調查：開發(fā)商曾在合同的18條規(guī)定：3508房僅作住宅使用，屋主不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。
另長沙市規(guī)劃局對歐陸經典設計用途及相關問題進行了復函：商住樓的概念是下部為商業(yè)用房與上部為住宅組成的建筑。且下部只能用于商業(yè)用途，上部只能做住宅使用，不能改作其他用途使用。
法院認為：屋頂不屬于計算建筑面積，也就不能被登記為一項獨立的不動產，所以開發(fā)商沒有處置權，而應該屬于全體業(yè)主共同支配。所以3508房的業(yè)主不能“獨享”平臺，這侵害了其他業(yè)主的權益。
其次，規(guī)劃部門的答復明確指出商住樓的上半部只能作為住宅，那么位于頂樓的3508房應當停止“住改商”，恢復成住宅。
上不上訴還要考慮
根據訴訟權利，楊際虹有15天的時間作為上訴期。他看完判決書后，木木地笑了。他說：“我承認餐館營業(yè)以來確實給業(yè)主帶來了一些不便，但我愿意用更多的付出來承擔后果?，F(xiàn)在的泔水都不會在12點以前運送，都會密封好不溢出來?！?/FONT>
“你準備上訴嗎？”面對記者的提問，楊際虹表示：“我想跟律師談談，也想跟業(yè)主鄰居們再談談，希望有個更好的方式妥善處理，上不上訴還需要考慮一下?！?/FONT>
你碰到了類似事件了嗎？
商業(yè)性質的飯館、洗腳城、美容院到底能不能在商住樓里“扎根”，是很多經營者和他們的鄰居共同關心的問題，從去年此案立案、11月24日開庭，再到多次的調查、調解?！白「纳毯系谝话浮泵恳淮嗡痉ǔ绦蚨紶縿又娙说男南?。
還不能完全確定3508房的將來怎樣，但更多“利益相關業(yè)主”也正準備拿起法律的武器維權。據此案的經辦律師湖南萬和聯(lián)合律師事務所劉洋介紹：在辦案期間，他不下十余次接到各個小區(qū)業(yè)主打來的電話詢問結果。
