“投資跟著規(guī)劃走。”這成為了不少初入市投資者的金科玉律。投資者袁小姐有點閑錢，想要投資商鋪，眼看著亞運腳步臨近，就謀劃著從亞運里找點商機。

　　2010年廣州亞運會共設(shè)置了53個比賽場館，形成五大亞運場館群，并輻射廣州10個區(qū)、兩個縣級市和佛山、東莞、汕尾3個分賽區(qū)城市。

　　究竟如何合理選擇“亞運概念”的商鋪投資？記者搜羅了廣州亞運會的五個主要會場及周邊商業(yè)情況，以饗讀者。

　　奧體中心

　　周邊商業(yè)短期難成氣候

　　廣東奧林匹克體育中心位于天河?xùn)|圃黃村，將舉辦亞殘運會開、閉幕式以及田徑、游泳、網(wǎng)球等8個大項的比賽，是此次盛會中賽事最集中、地位最重要的場館群之一。

　　近年來，廣東奧林匹克體育中心的變化有了天壤之別，各種交通配套的完善，也使該區(qū)域的樓價攀升不少。像匯景新城 (論壇 新聞)、華景新城 (論壇 新聞)等大型樓盤的聚集，也提升了區(qū)域?qū)ι虡I(yè)的需求。不過遺憾的是，該區(qū)域還沒有大型的商業(yè)項目，整個東圃區(qū)域的商業(yè)重點主要集中在東圃大馬路一帶。

　　美聯(lián)物業(yè)的專業(yè)人士介紹，目前在奧體附近還沒有形成商圈，商業(yè)氛圍不夠濃厚。附近以政府部門、大樓盤比較多。一些大型樓盤的社區(qū)鋪可做商鋪投資對象。亞運等配套設(shè)施完善，但對當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)并不會形成太大的影響。

　　商業(yè)指數(shù)：★★☆☆☆

　　潛力指數(shù)：★★★☆☆

　　行家意見：東圃大馬路更值得投資相對之下，奧體附近的東圃大馬路更值得投資。合富置業(yè)專業(yè)人士表示，東圃大馬路是東圃鎮(zhèn)的商業(yè)中心，人流較集中、生活氛圍較濃厚的區(qū)域，該片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)較早，現(xiàn)時已建起了多個住宅社區(qū)，如天河廣場、雅怡閣 (論壇 新聞)、雅怡居、匯友苑 (論壇 新聞)和天力居等。

　　隨著一些大型樓盤的進駐，目前東圃大馬路也出現(xiàn)了不少小區(qū)鋪。其中，人流量最旺的街鋪租金約550元/平方米/月，位置稍差一些的街鋪，租金約450元/平方米/月。

　　亞運城

　　關(guān)鍵看賣得好不好

　　廣州亞運城位于風(fēng)景獨特的蓮花山風(fēng)景區(qū)南麓、蓮花山水道西岸，附近擁有京珠高速和地鐵4號線，區(qū)域條件和交通條件優(yōu)越。受益于2010年亞運會，番禺區(qū)域的道路交通及各方面配套都將有很大的改善，投資置業(yè)優(yōu)勢凸顯。按照當(dāng)初的設(shè)計，亞運城的居住人口為10萬人。亞運城遠離市區(qū)，周邊沒有大的產(chǎn)業(yè)支持。目前，亞運城尚未有公交車能夠直達廣州市區(qū)，市民要想去現(xiàn)場，只能通過地鐵或者自駕車兩種途徑。不過，亞運城是被當(dāng)做一個城市來運營，加上10萬的人口，亞運城的商業(yè)還是很值得期待。

　　商業(yè)指數(shù)：☆☆☆☆☆

　　潛力指數(shù)：★★★★☆

　　行家意見：亞運城商圈需要5年來培育美聯(lián)物業(yè)黃先生表示，亞運城地處番禺位置較偏遠地區(qū)。目前無論城內(nèi)外的商業(yè)都基本為零，只有少部分餐飲。亞運城還沒有入住，潛力究竟有多大？現(xiàn)在還難說。“一方面看亞運城賣的效果。另一方面，看周邊會不會有大的商業(yè)項目開發(fā)，這樣才能發(fā)揮凝聚力，形成商圈。如果兩者都具備，亞運城只需五年，將會成為另外一個世界。”

　　大學(xué)城

　　受眾單一，發(fā)展有限

　　廣州大學(xué)城將承建2010年廣州亞運會近1/3的競賽項目。廣州大學(xué)城目前正在全力推進迎亞運綠化升級改造工程，將通過升級改造公共綠化、建設(shè)人文生態(tài)綠道、變濕地為野生動物保護園系列“綠色亞運工程”,將廣州大學(xué)城打造成為綠色生態(tài)城。目前，大學(xué)城逐漸形成Uni-mall——廣州大學(xué)城北亭廣場、廣州大學(xué)商業(yè)中心、商業(yè)南區(qū)和商業(yè)北區(qū)四個商業(yè)中心。其中，Uni－mall(北亭廣場)為廣州大學(xué)城最大的商業(yè)中心，12萬平方米的體量堪與天河城媲美，而其娛樂、餐飲、休閑、服務(wù)將占整個業(yè)態(tài)的50％以上。地鐵4號線大學(xué)城北站、內(nèi)環(huán)路、中環(huán)路等多條交通路線為大學(xué)城商業(yè)南區(qū)提供了良好的交通環(huán)境。

　　商業(yè)指數(shù)：★★★☆☆

　　潛力指數(shù)：★★★☆☆

　　行家意見：消費水平有限，留意產(chǎn)權(quán)美聯(lián)物業(yè)的經(jīng)紀人黃先生表示，由于大學(xué)城的消費力主要集中在在校學(xué)生，消費水平有限。不過，大學(xué)城的配套完善，在亞運期間，有望成為外賓參觀的一個景點，會創(chuàng)造一些短期內(nèi)的商機。但美中不足的是，從地鐵站走到商業(yè)區(qū)域，還需要步行很長時間，交通談不上便利，使這個商圈的消費者只能大部分是由在校學(xué)生構(gòu)成。

　　價格方面，像北亭廣場，一個大型的復(fù)式商鋪，600平方米，一個月的租金是5萬。這邊的商鋪都不對外銷售，而且沒有產(chǎn)權(quán)。

　　廣州體育館

　　商業(yè)還看白云新城

　　廣州體育館位于廣州新廣從公路原白云苗圃地段，項目總建筑面積約17萬平方米，是2010年廣州亞運會的主要場館之一。近年來，白云區(qū)迎來一個商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的高峰期，與珠江新城一樣，這里將成為廣州城市發(fā)展的又一重點。

　　不過，跟很多廣州商圈比較，白云區(qū)的商圈建設(shè)還處在起步階段。由于長期缺乏龍頭商業(yè)的帶動，現(xiàn)時該區(qū)域的商鋪以敞開式社區(qū)鋪為主，均價約2萬元/㎡。

　　白云區(qū)商業(yè)的興奮點是，今年白云新城將史無前例地同時出現(xiàn)兩個令人矚目的龍頭商業(yè)項目——五號停機坪（G5）和萬達廣場。業(yè)內(nèi)預(yù)計，亞運前兩個項目的開業(yè)將吸引大批當(dāng)?shù)叵M群和老城區(qū)以及花都消費群。

　　商業(yè)指數(shù)：★★★☆☆

　　潛力指數(shù)：★★★★☆

　　行家意見：巨頭在發(fā)展值得期待滿堂紅經(jīng)紀人張先生表示，廣州體育館所在的白云大道由于人流不大，只有少數(shù)街鋪。周邊的主要是以汽配、辦公樓為主。街鋪的租金也多在80元-120元/平方米/月。

　　離廣州體育館不遠的廣園新村則要旺一些，一線鋪的租金去到200元/平方米/月，但很少有拿出來賣的。他認為，白云區(qū)的商業(yè)，重點還是看白云新城一帶，像萬達廣場的商鋪就賣得很好，發(fā)展空間比較大。

　　天河體育中心

　　升值水平已到頂？

　　從無到有，經(jīng)過政府近30年的打造，如今的天河城商圈已經(jīng)成為全廣州的商業(yè)核心，目前已經(jīng)有7家大型商業(yè)廣場，成為名副其實的“一路商城”，是當(dāng)之無愧的廣州第一大商圈，商業(yè)面積已達百萬平方米。

　　太古匯、萬菱匯、天河美妝中心等一批大型商業(yè)綜合體、專業(yè)市場的項目，在如火如荼地進行。這個廣州最大的商圈，還會爆發(fā)什么新的活力？

　　商業(yè)指數(shù)：★★★★★

　　潛力指數(shù)：★★★☆☆

　　行家意見：升值空間難有大提升美聯(lián)物業(yè)的經(jīng)紀人黃先生表示，預(yù)計亞運期間，會帶來大量的人流。但長期來看，對該區(qū)域的商用物業(yè)升值，不會有大的影響。主要由于天河路商圈的配套、設(shè)施已經(jīng)很完善，商圈也已經(jīng)穩(wěn)定，現(xiàn)在的商用物業(yè)價值已經(jīng)達到一個高點，像天河南一路和體育西一帶街鋪售價達到20萬-30萬元/平方米，租金也達到1000-1200元/平方米/月，很難再有上升的空間。

　　不少商業(yè)項目趕不上亞運

　　廣州今年有41個商業(yè)項目將在亞運期間開門迎客。不過，這些不少聲稱要抓住亞運商機的商家們，很可能要與亞運會擦肩而過。據(jù)記者了解，太古匯、西城都薈都已將開業(yè)日期延至亞運后。太陽城廣場也才封頂不久。體育中心地下的時尚天河，其招商人員對外表示，將延遲到明年5月開業(yè)。只有白云新城的萬達廣場和五號停機坪將相繼在12月中旬開業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析表示，根據(jù)廣州亞組委的規(guī)定，9月30日后，所有的大型建筑工地都要停工，使許多處在內(nèi)部裝修工期的商業(yè)項目趕不了工。另外，大量的商業(yè)項目同期開業(yè)，也給招商工作增加了不小的難度。

　　盡管不能在亞運前開業(yè)，但亞運帶來的后續(xù)影響，卻是廣州商業(yè)繼續(xù)風(fēng)靡的重要動力。業(yè)內(nèi)人士一致表示，在短短十幾天中實際拉動不了多少商場銷售。但是，商家們得益的是因此政府對城市基礎(chǔ)設(shè)施的優(yōu)化、道路網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，更多的是對后續(xù)發(fā)展帶來的貢獻。