非營利性行業(yè)組織中國飯店協(xié)會（China Hotel Association）的會長助理張明厚對沃頓知識在線表示：“經(jīng)濟(jì)型酒店在過去兩年中的品牌數(shù)和客房數(shù)都以每年100%的速度增長?！睆堈J(rèn)為這股狂熱的增長勢頭會在近期內(nèi)有一個(gè)理性的調(diào)整。根據(jù)中國飯店協(xié)會4月25日公布的《2007中國經(jīng)濟(jì)型飯店調(diào)查報(bào)告》顯示，中國經(jīng)濟(jì)型酒店的入住率已從2005年的平均89%跌至2006年的平均82.4%，下滑了近7%。與此同時(shí)，平均客房價(jià)格則從2005年的 328元（約合41美元）降到了209元（約合26美元）。
    盈蝶咨詢的胡升陽警告說：“目前許多投資人和酒店管理者仍然希望追隨如家上市投資回報(bào)近9倍的模式。但事實(shí)是，市場環(huán)境已今非昔比。兩年前，一家單店的年回報(bào)率在30%以上，有些店甚至可以達(dá)到50%。然而現(xiàn)在已下降到20%到30%左右。”
    如家近期公布的財(cái)報(bào)顯示，2006年第四季度的入住率為90%，相比于2005同期的91%，以及2006年第三季度的94%均略有下降。同時(shí)每間客房的平均價(jià)格也從06年第三季度的人民幣172元下跌到了第四季度的人民幣165元。該財(cái)報(bào)將入住率和客房價(jià)格的季度下滑歸咎于第四季度新開設(shè)了27家酒店。同時(shí)，作為如家上市承銷商之一的美林證券（Merrill Lynch & Co.）在去年12月份將如家的股票評級從“長期買入”降為了“長期中性”。
    格林豪泰酒店管理有限公司的市場總監(jiān)胡建偉在采訪中預(yù)言：“雖然目前價(jià)格戰(zhàn)尚未打響，但是我們已經(jīng)聞到了低價(jià)競爭的硝煙?！边@家總部位于上海的商務(wù)型連鎖經(jīng)濟(jì)酒店2004年11月在上海開出了它的第一家酒店。
    如家酒店的CEO孫堅(jiān)此前曾在一次新聞發(fā)布會上承認(rèn)市場存在一定泡沫。孫堅(jiān)警告說，雖然目前看來這個(gè)市場的潛力還很大，但是很多人認(rèn)為只要是經(jīng)濟(jì)型酒店就能盈利的想法卻太過樂觀了，沒有分析市場就盲目投資將是非常危險(xiǎn)的。但是孫也同時(shí)表示，由于市場需求很大而現(xiàn)有品牌的整合能力還不夠強(qiáng)，因此市場留給后來者的發(fā)展空間還很大。
物業(yè)成本日趨上漲
    2006年之前，經(jīng)濟(jì)型酒店單店的投資回收期在3到5年，但目前已經(jīng)有所延長了。業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，導(dǎo)致回報(bào)下滑的最重要原因在于酒店物業(yè)租賃成本的上漲。地產(chǎn)價(jià)格已成了一家酒店能否盈利的重要前提。
    2005年底成立的上海七斗星商旅酒店在今年4月初召開新聞發(fā)布會宣稱“將用8年的時(shí)間走完美國同行40年才走完的道路?！蹦壳皳碛?7家酒店的七斗星計(jì)劃到明年底開出120家酒店，2009年底，達(dá)到200家，至2015年，全球完成1000家分店戰(zhàn)略布局，擁有18萬間客房，進(jìn)入全國前三位，全球前五位。這些擴(kuò)張計(jì)劃需要40億元的資金投入。公司計(jì)劃將于2008年公開上市?！?BR>    正是這樣近乎瘋狂的投資擴(kuò)張計(jì)劃推動了中國本已處于高位的物業(yè)成本持續(xù)上升。長江證券分析師朱毅去年底曾在媒體上指出：“盲目投資、無序競爭，將導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的整體上漲，以及潛在經(jīng)濟(jì)型酒店物業(yè)的坐地起價(jià)，而這將給經(jīng)濟(jì)型酒店帶來極大的成本壓力?！?BR>    一位某經(jīng)濟(jì)型酒店負(fù)責(zé)物業(yè)開發(fā)的經(jīng)理告訴沃頓知識在線，就在他們與西安的一位物業(yè)業(yè)主談判的當(dāng)天，業(yè)主還同時(shí)安排了與另外兩家客戶的會面。據(jù)報(bào)道稱，一些擁有閑置物業(yè)的業(yè)主說今天接到如家的電話，明天接到錦江之星的電話是常有的事。
    胡升陽表示：“在上海內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，租賃舊廠房改造成為經(jīng)濟(jì)型酒店的物業(yè)成本已經(jīng)從2年前的每平方米0.5元上漲到現(xiàn)在的每平米2.5元到3元。與2年前不同，物業(yè)租賃現(xiàn)在基本上都采用公開招標(biāo)的形式，這意味著獲得租金低廉的物業(yè)再也不那么容易了?！?BR>    雖然物業(yè)成本低廉并不能保證酒店就一定能成功運(yùn)營，但是如果物業(yè)成本過高，那么誰來運(yùn)營都無法盈利。因此，具有諷刺意味的事情是，物業(yè)租賃成了這個(gè)行業(yè)目前最主要的核心競爭力，而在其他行業(yè)看來更加重要的管理人才和資金投入則退居其后了。
    中國飯店協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，2007年經(jīng)濟(jì)型酒店物業(yè)成本相比2006年上升了40%多。張明厚認(rèn)為：“目前為了高速擴(kuò)張，很多酒店簽下物業(yè)的成本很高，一旦行業(yè)進(jìn)入低價(jià)競爭，可以預(yù)見很多酒店將會倒閉或被其他實(shí)力更強(qiáng)的競爭對手吞并?！?BR> 市場空間仍然很大
   格林豪泰的胡建偉說：“格林豪泰在上海靜安寺店（注：上海最繁華的市中心地段之一）的入住率曾經(jīng)達(dá)到過102%，也就是說有些房間在一天之內(nèi)被出租了2次?！焙栐u價(jià)說，目前的市場對于經(jīng)濟(jì)型酒店的需求是爆發(fā)式的，那些已經(jīng)開業(yè)的酒店往往供