現(xiàn)在越來越多的人開奶茶店了，加盟奶茶店，經(jīng)營奶茶店，并不是一件容易的事情，要想奶茶店獲利，成本的計(jì)算相當(dāng)重要，現(xiàn)在我們就來看看加盟奶茶店費(fèi)用，開奶茶店要多少錢。

　　房租

　　有人認(rèn)為租金才要多少錢。是的，一個(gè)月兩個(gè)月，租金是用不了多少錢，但長期下去，如果承受一個(gè)高價(jià)位租金，你會發(fā)現(xiàn)經(jīng)營起來壓力十分大，賺的錢全部拿去交了房租。

　　有些人經(jīng)營奶茶店，用接近一半的營業(yè)額交租金了，又有四分之一的營業(yè)額是用在原材料的成本，四分之一的營業(yè)額又是經(jīng)營過程中的人工、工商稅務(wù)、水電費(fèi)等成本，這樣基本上攤完了。但想想，還有投資的折舊呢？因?yàn)檫^三五年這些投資下去的硬件，裝修就玩完了，所以，千萬不要小看租金的壓力，別以為生意好了就行了。

　　建議：租金最好不要高于營業(yè)額的20%，最好是10-15%

　　合同

　　在與房東談判中，要注意以下問題：

　　1、租金成本的預(yù)估。（調(diào)查周圍店的大概租金，及自己可承受的租金，起碼談起來心中有底。）

　　2、租約最好是三年至五年，而不是一年一年簽。（而且頭三年一般不提升租金，第四年可以適當(dāng)提升。如果是成熟期，提升的點(diǎn)應(yīng)該是很小的，新區(qū)就難說，會相對高一些。）

　　3、與房東建立初步的良好關(guān)系。（提醒房東，好的店能提升他房子的價(jià)值，以穩(wěn)定性與保險(xiǎn)性抑制性房東哄抬房租的念頭。）

　　4、如果附近有公共工程施工而影響店面的生意時(shí)，可要求房租優(yōu)惠。

　　5、談好附加條件。（主要一些基本設(shè)施的修復(fù)，了解清楚店面內(nèi)現(xiàn)有的情況，通過談判，要求房東在出租前門面進(jìn)行基本整修，或者要求房東承擔(dān)相應(yīng)拆建費(fèi)用。）

　　6、責(zé)任歸屬。（因天災(zāi)、人福等非我方責(zé)任導(dǎo)致無法營業(yè)時(shí)，要待店鋪重新裝修完畢才再計(jì)算租金。）

　　建議：簽訂正式協(xié)議前，一定要求到公安機(jī)關(guān)或政府機(jī)構(gòu)了解預(yù)定店址的所有權(quán)人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相關(guān)資料，核實(shí)情況屬實(shí)再簽訂合同。