維也納精品連鎖酒店能率先在全國突破120家分店，是個了不起的成績。據(jù)了解，維也納創(chuàng)立于1993年，是全球首家以“音樂藝術”文化為主題的連鎖酒店。目前，該集團正以每個月新開分店10家的速度在全國快速擴張，擁有超過20000間客房、近800萬注冊會員、綜合開房率超過100%，并創(chuàng)下19年零安全事故的紀錄，是中國中檔精品連鎖酒店行業(yè)的開創(chuàng)者和領袖品牌。現(xiàn)在我們一起來看一下維也納精品連鎖酒店加盟項目、費用問題解答。

　　加盟項目問答

　　1、建筑面積多少平方？

　　3500㎡以上。

　　2、可規(guī)劃的客房總數(shù)？

　　總房數(shù)原則上在100-1200之間。

　　3、是否有獨立的配套用房？

　　員工宿舍、員工餐廳、辦公室等位置。

　　4、客房類型組成、每種客房凈面積及房間結構是否合理，能否做干濕分區(qū)？

　　各種房型的面積，要求標準客房長度不小于7m，寬度不小于3.5m，需要干濕分區(qū)。

　　5、客房過道寬度及調(diào)整的可能性？

　　客房過道寬度不小于1.6m。

　　6、公共區(qū)域面積及規(guī)劃可能性？

　　公共區(qū)域情況，大堂不小于200平方米，餐飲區(qū)域不小于300平方米，或者周遍有成熟的配套。

　　7、樓層總數(shù)、各區(qū)域?qū)痈撸?/p>

　　大堂不低于4m，客房過道完成后標高不小于2.5m，客房標高不小于2.5m，地上停車位不少于5-10個。

　　8、外立面情況？

　　樓體外立面情況，若陳舊，業(yè)主是否同意按維也納酒店的外立面標準更改。

　　9、雨棚情況及大堂門口？

　　大堂雨棚是否具備改造成維也納標準的條件，業(yè)主是否同意更改，大堂入口是否有機動車落客區(qū)域。

　　10、其他出入口情況？

　　停車場是否分進出口，進入酒店是否有貨物通道，員工通道等。[nextpage]

　　11、停車位情況？

　　停車位情況，專屬酒店使用的停車位數(shù)量是否達到客房數(shù)的20%。

　　12、物業(yè)使用用途？

　　是否有規(guī)劃許可證，是否有產(chǎn)權證。

　　13、周邊道路？

　　臨街為佳，商業(yè)繁華區(qū)也可內(nèi)進，但距路口最好不超過50米，需有車道直達門前，視野是否開闊，進出酒店是否方便，有無隔離欄，若有，隔離欄是否能開口，若不臨街，是否有醒目的路牌指示引導進酒店（臨街30M），具有良好的可見性，住客可在盡量遠的距離看到酒店招牌。最好是“金角銀邊”或十字路口，有廣告位。

　　14、基礎設施？

　　* 水0.5噸/間，主進水管徑100mm以上，最好有地下水池150立方容量以上；

　　* 電不低于315-800KVA，最少2KVA/間，如有桑拿配套要增加計算，最好是市* 政兩路接入；

　　* 煤氣市政是否已接入；

　　* 供暖限北方地區(qū)，是否已接入；

　　* 排污市政排污管網(wǎng)是否已接入，是否有化糞池。

　　15、機電情況？

　　* 電梯：客梯不少于 個/100間，速度在1.6-2.5m/s;員工電梯及貨梯；

　　* 空調(diào)：是否有中央空調(diào)，若有空調(diào)配置標準是否能達到要求：大堂250W/平方米 中餐廳、會議室300W/平方米 公共區(qū)域200W/平方米 客房120W/平方米，若無則空調(diào)室外機安裝位置是否可行？

　　* 消防設施：消防水箱、消防栓、消防水泵、疏散樓梯及前室、消防進水管、噴淋、煙感、消防報警系統(tǒng)，是否取得消防驗收文件（一次消防）；

　　* 熱水鍋爐：配備，如無，要有安裝位置，熱水生產(chǎn)量按150L/間計算；

　　* 備用發(fā)電機：配備，如無，有安裝面積和區(qū)域；

　　* 給排水情況：是否有主給排水管井，若無，現(xiàn)場是否能配置，分支給排水情況；

　　* 強配電情況：主配電室情況，樓層配電間情況。

　　16、房屋安全：樓齡？有無主體驗收？有無房屋安全鑒定報告，是否需要加固？

　　17、租期？

　　租期：8-15年，期滿后如雙方同意可以續(xù)約。

　　18、經(jīng)營？

　　酒店籌建完畢后應委托深圳維也納酒店有限公司進行管理，按照維也納酒店的統(tǒng)一標準進行運營。

　　加盟費用問答

　　1、加盟管理顧問費？

　　按人民幣3000元/間的標準一次性收取，簽約時按雙方確認的客房數(shù)收取，開業(yè)后按照通過甲方開業(yè)驗收后的實際客房數(shù)計算，多退少補。乙方需將該加盟管理顧問費自加盟合同簽定后五個工作日內(nèi)支付給甲方，該款項到賬日為合同正式生效日。

　　2、加盟保證金？

　　免收加盟保證金。

　　3、加盟服務支持費？

　　自發(fā)生第一筆營業(yè)收入（包括但不限于PMS 系統(tǒng)記錄或者手工操作記錄）之日起，于次月交納上月的加盟服務支持費即上月酒店總收入的6%.加盟服務支持費的確認流程和付款時間如下：每月5 日前由酒店財務提交上月報表。

　　有關財務報表，經(jīng)酒店總經(jīng)理和代表（簽字）確認后報甲方財務部審核。酒店在當月15 日前將確定的款項打入指定銀行賬戶。[nextpage]

　　4、工程籌備指導費？

　　工程籌備期內(nèi)，工程部為籌建機構提供咨詢、指導等服務，開工后委派工程項目顧問每月去酒店施工現(xiàn)場一次（現(xiàn)場駐留時間為2 個工作日/次），對酒店改造工程進行施工標準的檢查并提供相關的咨詢、指導，該現(xiàn)場服務為免費支持。如果特別需要甲方派遣工程項目顧問長期駐場指導的，費用標準為人民幣8000 元/月（根據(jù)實際情況確定）。該費用于每月10 日前支付，同意提供工程人員在項目當?shù)氐牟惋?、住宿及往返項目現(xiàn)場的所有交通費用等。

　　5、總經(jīng)理費？

　　同意自派駐的總經(jīng)理實際到崗日，在每月10 日前將該月總經(jīng)理費用支付給維也納酒店，代發(fā)總經(jīng)理工資。具體工資標準按維也納酒店直營店總經(jīng)理薪資標準執(zhí)行，將根據(jù)實際情況每年復審及調(diào)整。

　　6、酒店系統(tǒng)安裝及維護費？

　　免系統(tǒng)安裝費、使用費和培訓費。

　　7、CRS 預訂費？

　　同意CRS 預訂費為人民幣20 元/間夜（用于會員積分兌換和會員獎勵活動）。于次月15 日前將上月CRS 預訂費支付給維也納酒店。

　　8、會員卡費用？

　　應于每月15 日前向維也納酒店支付上月會員卡銷售費用（按照會員卡政策定價執(zhí)行），此筆費用將作為維也納酒店統(tǒng)一宣傳和會員獎勵活動使用。